看好房地產嗎?不容錯過的房地產股大推薦

在台灣,有一派的言論是,有錢就買房,因為房地產基本上只漲不跌。因此造就許多包租公包租婆,每個月光是收租金就能輕鬆過日子。但筆者也知道買房不容易,今天就來介紹幾支超級大房東,買不起房子沒關係,先研究房地產相關的股票累積身家,說不定下一個房東就是你啦^^

EPR Properties

產業別:零售房地產

市場價值:33億美元

股息率:6.7%

Kiplinger為2022年推薦買入的22只最佳股票中,這支是股息率最高的股票。 EPR地產(EPR,$52.42)。

在2021年的感恩節週末之後,有關Omicron的消息確實讓市場感到恐慌。在COVID大流行之後,經過幾個月的艱苦努力,重新開放了世界,這裡有一種可能性,那就是這一切都可能發生逆轉。

從那時起,我們所了解到的是,Omicron比以前的菌株更具傳染性,但致命性較低。雖然它造成了COVID新病例的大規模激增,但政治家們對恢復大規模封鎖的胃口很小。如果沒有重大的轉折,重新開放的交易應該重新出現。

這對EPR來說是個好消息—EPR是一個擁有以娛樂和體驗為中心的多樣化房產組合的房地產投資信託基金、主題公園、滑雪場,甚至還有Topgolf練習場。當然,所有這些業務在大流行病打擊它們之前都在蓬勃發展。

但是,也許EPR所持有的資產中沒有一個比它的電影院受到的傷害更大,目前它佔收入的44%。在大流行病的大部分時間裡,影院都是關閉的,即使它們開放,也沒有什麼可看的。我們只是在最近幾個月才開始在影院看到大型影片的發行。而事實上,EPR已經計劃在未來幾年減少對這項業務的曝光。

在2021年,美國人樂於做所有他們在2020年不能做的事情。我們將在2022年看到這一主題的延續,而EPR很有可能從中受益。這些股票的交易價格仍然遠遠低於COVID前的水平,而且收益率高達6%以上。

如果你看到生活在2022年逐漸恢復正常,擁有EPR是有意義的。

Public Storage

產業別:工業房地產

市場價值:644億美元

股息率:2.2%

關於房地產的另一個選擇來自於施瓦布全球房地產基金(SWASX)的持股。總部位於新加坡的UOL集團(UOLGY),擁有辦公、住宅和酒店組合。

該基金的第三大持股是Public Storage(PSA,$369.67),該公司在38個州擁有2,500個設施,它是美國最大的自助存儲服務品牌。2008年,它是四個公開交易的不動產投資信託中最大的一個。

「還有更好的業務嗎?每年,我都會收到一封電子郵件通知,告訴我我的存儲空間租金已經漲價了,而我能怎麼辦呢?把我的東西搬出去是一個可怕的想法。」Glassman如此說。「我一直都想擁有這支股票。它很貴,但等待可能會使它更貴。」

Crown Castle International

產業別:專業房地產

市場價值:785億美元

股息率:3.2%

讓我們在這裡問一個反問句。你認為自己在未來幾年內是使用更多的網路數據,還是更少?你真的不需要回答這個問題。我們都知道答案。除非你決定離開網路生活,否則你將使用更多的數據。

這把我們帶到了Crown Castle International(CCI,$176.17),一家專門從事手機信號塔的房地產投資信託基金。該房地產投資信託基金擁有一個由4萬多個基站、8萬多個小型基站(如用於5G的基站)和大約8萬英里的光纜組成的網絡。 Crown Castle在美國的每個主要市場都有業務,並且在這個基本的工作領域已經超過25年。

2022年將看到「智能」的持續增長:智能家居、物聯網、自動駕駛,甚至智能城市。所有這些都需要數據和通信基礎設施來收集和處理它們。而Crown Castle將在這一趨勢中佔據一席之地。

按照目前的價格,CCI的收益率略高於3%。重要的是,該房地產投資信託基金是一個連續的分紅者,自2014年成立以來,以9%的複合年率提高了其派息率。

CCI可能是2022年的最佳股票之一—以及更遠的未來。除非引入一些新的革命性技術,使信號塔突然被淘汰,否則很難想像Crown Castle在未來的十年裡不會有什麼好的發展。

Realty Income

產業別:零售房地產

市場價值:389億美元

股息率:4.2%

在過去幾年以科技和增長為重點的牛市中,我們在2022年可能會看到一個不同的市場。

厭倦了波動,投資者可能更喜歡烏龜而不是兔子。

而這正是三網合一的零售房地產投資信託基金Realty Income(O,$64.82)真正能夠大放異彩的地方。 Realty Income是一個專門從事高流量零售物業的房東,通常不會受到電子商務的競爭。其最大的租戶是便利店、藥店和一元店,但它也對餐館(約佔投資組合的8%)、電影院(約佔5%)以及包括健身房在內的健康和健身物業(約佔6%)進行了資產分配。

房地產收入公司的股價在大流行期間受到了打擊,股價還沒有完全恢復。但需要指出的是,該房地產投資信託基金的多元化和保守的商業模式使其能夠在沒有任何實際風險的情況下度過COVID。實際上,房地產收入公司在2020年和2021年的每一個季度都能提高其股息。

除了在最壞的情況下,很難看到Omicron或另一個COVID變體對這裡有什麼影響。

截至目前,房地產收入公司已經連續支付了618個月的股息,並連續97個季度提高了派息率,而且這些數字在未來幾個月似乎只會增長。除此之外,以目前的價格,房地產收入公司的收益率超過4%。

無論2022年發生什麼,房地產收入公司似乎都是一個堅實的賭注。

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